Mister M. FIIs #2: Reavaliação de VP

 - Cid Moreira: Boa noite, no episódio de hoje o nosso amado Mágico Mascarado irá revelar uma das relações mais suspeitas do mercado de fundos imobiliários, a relação entre gestores e avaliadores de imóveis.

Você não cansa de colecionar inimigos Mágico Invencível?

- Música tema: Ohh Ohh Ohh

- Mister M.: A remuneração dos gestores na maioria das vezes é feita com base no Valor Patrimonial ou no Valor de Mercado (que é influenciado pelo primeiro). Devido a isso os gestores tem muito interesse de que o VP suba constantemente, mesmo que tal crescimento não seja acompanhado por uma alta das receitas geradas.

Em fundos de papel e FOFs as formas de reavaliação são bem conhecidas e quase não há margem para subjetividades, já nos fundos de tijolos a história é outra, pois tal reavaliação envolve premissas subjetivas que podem aumentar ou diminuir bastante o valor calculado.

- Cid Moreira: Não seja leviano Mister M., por que tens dúvida quanto ao trabalho realizado por essas empresas?

Toda Gestora tem os seus defeitos #1 Hectare / RCap

Fundos geridos: HCTR11, HCHG11, TORD11 e VSLH11

1. Mancadas:

1.1. Emissão uma atrás da outra, enquanto tiver ágio estão fazendo emissão;

1.2. Emissões sem Pipeline e várias vezes os cotistas foram surpreendidos por investimentos bem distintos da carteira atual do fundo, aqui me refiro ao investimento em Equity (XBXO11), ancoragem do fundo High Grade da casa e aquisição de participação direta em empresas (GPK), todos aconteceram em HCTR11;

1.3. Falta de transparência: já é a segunda vez que somem por meses a fio, não participando de Lives, passando informações somente via Relatório Gerencial. Uma das causas são as emissões consecutivas, entretanto, a RCap não fez emissões em 2022, é a gestora responsável pelo Circuito de Compras e até agora veio a público comentar as acusações contra o empreendimento;

Mister M. FIIs #1: Casas de Análise

 - Cid Moreira: Boa noite, hoje o nosso Paladino Mascarado irá enfrentar o seu maior desafio, revelar os truques utilizados por casas de análise.

 

Tome cuidado Mister M., você está mexendo com pessoas muito poderosas.

 

Será este o fim do Inimigo N° 1 dos Youtubers?

 

- Música tema: https://www.youtube.com/watch?v=vdvqltwVx3o

 

- Mister M.: NADA, nem NINGUÉM, pode parar o Príncipe Negro de Todos os Sortilégios do mercado financeiro.

 

Mister M. FIIs #3: FOFs

 - Cid Moreira: Boa noite, o momento mais esperado da sua noite de Domingo acaba de começar. No programa de hoje o Mágico Mascarado irá desvendar os segredos por trás de um dos instrumentos do mercado financeiro que mais deveriam trazer estabilidade, os FOFs.

 

- Música tema: Ohh Ohh Ohh

 

- Mister M.: A não muito tempo atrás se teve um produto que foi vendido como a oitava maravilha do mundo financeiro, esse produto eram os FIIs Fundos de Fundos. Era propagado na internet que esse era um investimento seguro devido a diversificação e que, portanto, era ideal para investidores iniciantes, que ainda não sabem estudar e escolher os próprios FIIs.

 

- Cid Moreira: Mas a ideia dos FOFs é boa Senhor de Todos os Segredos, o que deu de errado no meio do caminho?